Mechanization of Construction REAL ESTATE ECONOOMICS УДК 333.32.003.1 Мировой опыт создания и развития рынка доступного жилья и методов его экономического регулирования INTERNATIONAL PRACTICE OF CREATION AND DEVELOPMENT OF AFFORDABLE HOUSING MARKET AND METHODS OF ECONOMIC REGULATION Иванкина Елена Владимировна, д-р экон. наук, проф., декан факультета экономики недвижимости, РАНХиГС E-mail: ivankina@rane.ru Косарева Елена Наумовна, канд. экон. наук, доцент, зам. декана факультета экономики недвижимости, РАНХиГС Федотов Иван Владимирович, канд. экон. наук, доцент, проректор РАНХиГС Исследованы широко применяемые в рыночной экономике методы экономического регулирования рынка недвижимости, такие как налог на сверхприбыль строительной компании, налог на инвестора, налог на спекулятивные перепродажи, и многие другие. <...> Проанализирована возможность применения этих мер регулирования в нашей стране или отличия в применяемых законах (например, налогообложение земельных участков и жилой недвижимости). <...> В развитых странах Европы и Америки рынок жилья складывался веками, он глубоко стратифицирован, для каждой доходной группы населения существует своя ниша рынка: для молодых семей – арендное жилье, для состоятельных людей старшей возрастной группы – жилье в собственности, преимущественно в регионах с мягким климатом (во Франции – на Лазурном побережье, в США – во Флориде). <...> В нашей стране только 9 сделок из 100 по приобретению жилья осуществляется с привлечением ипотеки, причем в основном речь идет о «ломбардном» кредитовании для увеличения жилья в среднем на одну комнату. <...> Во Франции, если инвестор финансирует строительство квартала (дома) класса «Luxury», он обязан профинансировать в трехкратном размере строительство домов экономкласса. <...> В нашей стране подобный налог действовал до революции для владельцев доход№ 5 (827) — 2013 Elena V. Ivankina, Dr. of Economics, Professor, Dean of the Faculty of Real Estate Management, The Russian Presidential Academy of National Economy and Public Administration Elena N. Kosareva, PhD of Economics, Associate Professor, Deputy Dean of the Faculty of Real Estate Management, The Russian Presidential <...>