АРХИТЕКТУРА. РЕКОНСТРУКЦИЯ.
РЕСТАВРАЦИЯ. ТВОРЧЕСКИЕ КОНЦЕПЦИИ
АРХИТЕКТУРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.
АРХИТЕКТУРНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.
ГРАДОРЕГУЛИРОВАНИЕ.
УДК 504.06:711.4
DOI: 10.22227/2305-5502.2021.3.1
Экосистема жилого квартала:
проблемы, перспективы развития
О.Н. Дьячкова
Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет
(СПбГАСУ); г. Санкт-Петербург, Россия
АННОТАЦИЯ
Введение. Проблема антагонистического противоречия жизнедеятельности человека и окружающей среды начала
приобретать глобальные масштабы с развитием урбанизации, прорывным ростом энергетической и технологической
мощи городов, способствующих увеличению потребления ресурсов природы и воздействия на биосферу. Ученые
во всем мире, в том числе в России, ведут поиск экологически безопасных технологий для градостроительной
деятельности и жилищно-коммунального хозяйства. Однако задача анализа и прогноза состояния экосистем жилых
кварталов, их влияния на человека и окружающую среду для многих населенных пунктов остается открытой и требующей
решения.
Материалы и методы. Анализируются правовая и нормативная документация проектирования и строительства,
градостроительные решения жилых кварталов, архитектурно-строительные решения многоквартирных домов, статистические
и аналитические отчеты по жилищному строительству в России, представленные в сети интернет.
Результаты. К обсуждению предлагаются два понятия термина «экосистема», результаты анализа показателей жилищного
строительства в России и индексов качества городской среды населенных пунктов, факторная модель
оценки экосистемы жилого квартала. С позиции системного анализа известные подходы обобщаются на основе
модели жизненного цикла жилого квартала, включающего объекты капитального строительства, линейные объекты,
благоустройство и озеленение территории, обращение с отходами, как сложной системы. Учитываются свойства
взаимодействия объектов между собой и окружающей средой.
Выводы. В населенных пунктах Российской Федерации с целью обеспечения населения качественным жильем
наращиваются темпы жилищного строительства и, соответственно, увеличиваются площади городских земель,
занятых жилой застройкой. Главным направлением градостроительного развития страны продолжает оставаться
массовое строительство многоквартирных домов. Все большего внимания требуют градостроительная деятельность,
направленная на развитие селитебных территорий; эксплуатация жилых кварталов; потребление ресурсов
жителями многоквартирных домов. Для решения проблем сохранения природы и здоровья населения актуально
применение биосферного подхода, поддержанного нормативно-технической базой оценки проектно-строительных
и эксплуатационных решений объектов строительства и градостроительной среды.
КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА: устойчивое развитие, экологическая безопасность, охрана окружающей среды, градостроительная
деятельность, городское хозяйство, городская среда, экосистема, жилой квартал
ДЛЯ ЦИТИРОВАНИЯ: Дьячкова О.Н. Экосистема жилого квартала: проблемы, перспективы развития // Строительство:
наука и образование. 2021. Т. 11. Вып. 3. Ст. 1. URL: http://nso-journal.ru DOI: 10.22227/2305-5502.2021.3.1
The ecosystem of a residential district: problems, development prospects
Olga N. D’yachkova
Saint Petersburg State University of Architecture and Civil Engineering
(SPbGASU); Saint Petersburg, Russian Federation
ABSTRACT
Introduction. The problem of antagonistic contradiction between human life and the environment has been turning global
along with the development of urbanization, breakthrough growth of the energy and technological potency of cities, leading
to an increase in the consumption of natural resources and an impact on the biosphere. All over the world and in Russia,
scientists are searching for environmentally friendly technologies for urban planning, housing and utilities sectors. However,
the problem of analyzing and forecasting the state of ecosystems in residential areas and their influence on man and the environment
remains unresolved and needs to be solved in many settlements.
Materials and methods. The article analyzes the legal and regulatory documentation on design and construction, urban
planning solutions for residential areas, architectural and structural solutions for apartment buildings, statistical and analytical
reports on housing construction in Russia, presented on the Internet.
© О.Н. Дьячкова, 2021
1
наука и образование
Строительство: Vol. 11. Issue 3 (40)
Стр.1
О.Н. Дьячкова
Results. The proposed subjects for discussion include two concepts of the term “ecosystem”, results of the analysis
of indicators of housing construction in Russia, indices of the quality of the urban environment in settlements, and a factor
model used to assess the ecosystem of a residential area. A lifecycle model of a residential area, that represents a complex
system, composed of capital construction facilities, linear facilities, landscaping and gardening, and waste management,
is used as the basis for the generalization of well-known approaches, developed from the standpoint of the system
analysis. Properties of interaction between facilities, on the one hand, facilities and the environment, on the other hand,
are taken into account.
Conclusions. Now residential housing is constructed faster, and urban areas, occupied by residential buildings, grow accordingly
in the settlements of the Russian Federation willing to provide their population with high-quality housing. Mass
construction of apartment buildings continues to be the main focus of the country’s urban development. Urban planning
activities, aimed at the development and maintenance of residential areas, need all the more attention. It is important to use
the biosphere approach, supported by the regulatory and technical framework of construction and operation of facilities and
the urban planning environment, to solve the problem of nature conservation and human health maintenance.
KEYWORDS: sustainable development, environmental safety, environmental protection, urban planning activities, urban
economy, urban environment, ecosystem, residential area
FOR CITATION: D’yachkova O.N. The ecosystem of a residential district: problems, development prospects. Stroitel’stvo:
nauka i obrazovanie [Construction: Science and Education]. 2021; 11(3):1. URL: http://nso-journal.ru. DOI: 10.22227/23055502.2021.3.1
(rus.).
ВВЕДЕНИЕ
Рост городов, их энергетической и технологической
мощи ведет к увеличению потребления
ресурсов природы, прямого и косвенного воздействия
на биосферу. Проблемы антагонистического
противоречия жизнедеятельности человека и окружающей
среды приобретают глобальные масштабы.
В работе В.И. Осипова рассматриваются три
глобальные проблемы, под влиянием которых идет
деградация биосферы, и подчеркивается необходимость
«исследований реальной ситуации в биосфере,
выявления ее законов, оценки экологической
емкости, нахождения экстремальных (пороговых)
величин техногенеза» [1]. Ю.А. Сумеркин, проводя
«обзор научно-исследовательских изысканий по вопросам
экологической безопасности городской среды
крупнейших населенных пунктов России», приходит
к выводу, что «живая природа из-за плотных
антропогенных нагрузок испытывает постоянный
стресс, вызывающий ее деградацию и гибель» [2].
Более подробно вопросы контроля загрязнений
элементов окружающей природной среды на урбанизированных
территориях раскрываются в публикациях
[3, 4]. Однако, как отмечает И.П. Прядко,
«в настоящее время теоретики архитектуры
стремятся уйти от противопоставления концепта
«экологического» концепту «технократического».
Проекты городов будущего, с одной стороны, удовлетворяют
требованиям биосферной совместимости,
а с другой — требованиям века высоких технологий»
[5]. Bryan G. Norton [6] и José Edgardo Abaya
Gomez Jr. [7] рассматривают масштабные экологические
проблемы через проблемы населения и потребления,
авторы работ [8, 9] — через проблемы
управления мегаполисов и городских агломераций.
Современным проблемам жизнедеятельности
на урбанизированных территориях и некоторым
фундаментальным направлениям их решения посвящены
труды российских ученых.
Благодаря научным работам В.А. Ильичева,
С.Г. Емельянова, В.И. Колчунова, Н.В. Бакаевой
2
сформирована парадигма биосферной совместимости1,
2
[10–12]: «биосферная совместимость города
— это состояние симбиоза города и окружающей
биосферы, при котором город и его жители
позитивно развиваются, так же, как и биосфера,
сохраняют способность естественно развиваться
в данном регионе» [10].
Принципиально новую стратегию, основанную
на коэволюции законов развития природы и общества,
предложил В.И. Осипов: «адаптация — эффективный
коэволюционный механизм управления
природопользованием, позволяющий сохранять
природу и одновременно использовать ее для создания
комфортных условий проживания людей» [13].
В.И. Теличенко и М.Ю. Слесарев, разработав
концепцию природоподобных технологий среды
жизнедеятельности и биопозитивных инновационных
продуктов, являются основателями российской
системы «зеленых» стандартов для «зеленого»
строительства и «зеленой» среды жизнедеятельности3,
4
[14–17]. В статье [14] авторы отмечают
«необходимость в короткий срок совершить прорыв
в новой области «зеленых» технологий среды
жизнедеятельности и «зеленой» инновационной
продукции для превращения городов и поселений
Ильичев В.А., Емельянов С.Г., Колчунов В.И., Гордон В.А.,
Бакаева Н.В. Принципы преобразования города в биосферосовместимый
и развивающий человека: научная монография
для высшего профессионального образования. М. :
1
Изд-во АСВ, 2015. 184 с.
2
Ильичев В.А., Емельянов С.Г., Колчунов В.И., Бакаева Н.В.
Инновационные технологии в строительстве городов. Биосферная
совместимость и человеческий потенциал: учебное
пособие. М. : Изд-во АСВ, 2019. 208 с.
3
Технический комитет по стандартизации «Зеленые»
технологии среды жизнедеятельности и «зеленая» инновационная
продукция (ТК 366). URL: https://mgsu.ru/
science/technical-committee-366/
4
Слесарев М.Ю., Теличенко В.И. Экологическая безопасность
строительства и городского хозяйства : учебно-методическое
пособие. М. : Изд-во МИСИ-МГСУ, 2020. 103 с.
наука и образование
Строительство: Vol. 11. Issue 3 (40)
Стр.2
Экосистема жилого квартала: проблемы, перспективы развития
в привлекательные и конкурентоспособные по качеству
жизни людей территории».
Значительное количество научных публикаций
посвящено вопросам экологической безопасности
селитебных территорий [18–22]. В них ведется поиск
экологически безопасных технологий для градостроительной
деятельности [23–27] и жилищнокоммунального
хозяйства [28–34], а также путей
стимулирования их внедрения [35]. Эти подходы
с позиции системного анализа могут быть обобщены
на основе модели жизненного цикла объекта
капитального строительства (ОКС), линейного
объекта как сложных систем, включающих добычу
полезных ископаемых, производство строительных
материалов, изделий, конструкций; этапов проектирования,
возведения, эксплуатации, сноса зданий
(сооружений) [36–40]; утилизации отходов строительной
отрасли, учитывая свойства взаимодействия
объектов между собой и окружающей средой.
Задача анализа и прогноза состояния экосистем
жилых кварталов для многих населенных
пунктов остается открытой и требующей решения.
Исследование представляется более полным, если
учитывать трансформацию понятия «экосистема».
Первичным является понятие природной экологической
системы. «Экосистема — объективно
существующая часть природной среды, которая
имеет пространственно-территориальные границы
и в которой живые (растения, животные и другие
организмы) и неживые ее компоненты взаимодействуют
как единое функциональное целое и связаны
между собой обменом веществ, информацией
и энергией»5
.
С развитием цифровизации и информационных
технологий появилось новое употребление
термина «экосистема» — взаимосвязь всех сервисов
какой-либо компании или проекта. Структура
экосистемы включает совокупность платформ,
предоставляющих различную продукцию и услуги;
онлайн- и офлайн-сервисов; специализированных
систем, выстроенных вокруг одной или нескольких
базовых потребностей; сервисов для физических
и юридических лиц6
.
«Умный город — инновационный город, который
внедряет комплекс технических решений и организационных
мероприятий, направленных на достижение
максимально возможного в настоящее время
качества управления ресурсами и предоставления
услуг, в целях создания устойчивых благоприятных
условий проживания и пребывания, деловой активности
нынешнего и будущих поколений»7
.
5 ГОСТ Р 57007-2016. Наилучшие доступные технологии.
Биологическое разнообразие. Термины и определения.
6
hment/147972-ekosistema/
7
Neftegaz.RU. URL: https://neftegaz.ru/tech-library/menedzПНСТ
439-2020 (ИСО/МЭК 30182:2017). Информационные
технологии. Умный город. Совместимость данных.
С. 1–22
МАТЕРИАЛЫ И МЕТОДЫ
С использованием статистических и аналитических
отчетов, представленных в сети интернет,
проведен анализ объемов жилищного строительства
в России и обеспеченности населения жильем,
в том числе в многоквартирных домах. На основе
индекса качества городской среды приведен сравнительный
обзор крупнейших российских городов,
а также городов с максимальным и минимальным
индексом по группам в зависимости от численности
населения. На материалах, представленных в научной
литературе, сформированы группы факторов
оценки жилых кварталов. Осуществлен анализ архитектурно-строительных
и инженерных решений
многоквартирных домов и благоустройства придомовых
территорий.
РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ
В 1998 г. в Москве земли жилой застройки занимали
27,6 % земель в границах города, в СанктПетербурге
— 7 %; до 2011 г. в обоих городах ситуация
сохраняется; с 2012 г. в Москве, учитывая
площадь присоединенной территории, показатель
изменяется и к 2020 г. составляет 8,3 %, в СанктПетербурге
— 9,8 % (табл. 1).
В состав Российской Федерации входят 85
субъектов, объединенных в 8 федеральных округов,
которые различны по географическому положению,
природно-климатическим условиям, размерам территории,
численности населения и уровню социально-экономического
развития, что влияет на объем
жилищного строительства, спрос и уровень цен.
Главным направлением градостроительного
развития страны продолжает оставаться массовое
строительство многоквартирных домов [41].
«Многоквартирным домом (МКД) признается совокупность
двух и более квартир, имеющих самостоятельные
выходы либо на земельный участок,
прилегающий к жилому дому, либо в помещения
общего пользования в таком доме. МКД содержит
в себе элементы общего имущества собственников
помещений в таком доме в соответствии с жилищным
законодательством»8
.
В России 61,7 млн семей, из них 64 % проживают
в МКД9. Информация за два года о количестве
построенных МКД и квартир в них в зависимости
8
Об утверждении Положения о признании помещения жилым
помещением, жилого помещения непригодным для
проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим
сносу или реконструкции, садового дома жилым
домом и жилого дома садовым домом : Постановление
Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
9
Обзор многоквартирного жилищного строительства в Российской
Федерации : май 2021 г. URL: https://xn--d1aqf.xn-p1ai/upload/iblock/558/558f1a545b370dc56a35b75df45aea5a.
pdf
3
наука
и образование
Строительство: Vol. 11. Issue 3 (40)
Стр.3
О.Н. Дьячкова
Табл. 1. Динамика изменения площади земли жилой застройки в границах территории населенного пункта с 1998
по 2020 гг. 10
Распределение земель в границах городов по виду использования
Москва
Год
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
Земли в границах
населенного пункта,
тыс. га
105,827
106,0452
106,2634
106,3725
106,5907
106,6998
106,8089
106,918
107,1362
107,3544
107,4635
109,1
109,1
109,1
256,1
256,1
256,1
256,1
256,1
256,1
256,1
256,1
256,1
Земли жилой
застройки, тыс. га
29,197
29,2572
29,3174
29,3475
29,4077
29,4378
29,4679
29,498
29,5582
29,6184
29,6485
30,1
30,1
30,1
42,9
42,9
25,2
25,2
35,4
20,8
21,1
20,9
21,2
от численности населения города представлена
на рис. 1.10
В среднем на каждого жителя России в 2020 г.
жилья. В расчете на душу насепостроено
0,56 м2
ления наиболее интенсивно жилье вводилось в Ленинградской
области (1,41 м2
(1,34 м2
/чел.), Московской (1,17 м2
градской (1,15 м2
ластях11
.
Средняя стоимость строительства 1 м2
общей площади
по данным Единой информационной системы
жилищного строительства по состоянию на 15.05.2021
максимальная в Москве — 84,7 тыс. руб., в Мурманской
области составляет 73,9 тыс. руб., в Санкт10
ЕМИСС. URL: https://www.fedstat.ru/indicator/38124
11 Обзор рынков жилья, жилищного строительства и ипотеки
в 2020 году. URL: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/iblock/e84/
e847279b9139afd0ae3f407cd6fb7bf5.pdf
4
/чел.) и Липецкой (1,09 м2
/чел.), Севастополе
/чел.), Калинин/чел.)
обЗемли
в границах
населенного пункта, тыс. га
135,703
135,9828
136,2626
136,4025
136,6823
136,8222
136,9621
137,102
137,3818
137,6616
137,8015
139,9
140,3
140,3
140,3
140,3
140,3
140,3
140,3
140,3
140,3
140,3
140,3
Санкт-Петербург
Земли жилой
застройки, тыс. га
9,409
9,4284
9,4478
9,4575
9,4769
9,4866
9,4963
9,506
9,5254
9,5448
9,5545
9,7
10,1
10,1
10,4
11,9
11,9
13,1
13,4
13,4
13,5
13,7
13,8
Петербурге — 59,1 тыс. руб., минимальная в Кабардино-Балкарской
Республике — 15,2 тыс. руб.12
По итогам мая 2021 г. площадь многоквартирного
строительства превышает 1 млн м2 в 21
регионе, в том числе Москве, Санкт-Петербурге,
Краснодарском крае, Республике Башкортостан;
Московской, Свердловской, Ленинградской, Новосибирской,
Ростовской, Тюменской, Воронежской,
Самарской, Рязанской, Калининградской, Нижегородской
областях; Красноярском крае, Республике
Татарстан, Пермском крае, Ставропольском крае,
Удмуртской Республике, Приморском крае, которые
в сумме занимают 79 % рынка многоквартирного
жилищного строительства Российской Федерации
(75,6 млн м2
)9
. На ТОП-3 региона приходится 37 %
рынка многоквартирного жилищного строительства
— 17,2 % в Москве, 10,4 % в Санкт-Петербурге
и 9,8 % в Московской области9
.
12 Сайт ДОМ РФ. URL: https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/
наука и образование
Строительство: Vol. 11. Issue 3 (40)
Стр.4