В дни Олимпиады
в центре Парижа
открыли выставку
о российском
спорте
Следствие выясняет
причины обрушения
подъездов дома
в Нижнем Тагиле
Страница 12
Страница 08
Валерий Вечорко:
Безопасных
абортов не бывает,
но и запрет их
не панацея
Страница 07
Авангард, стрит-арт,
мультимедиа —
на выставке
«Весть»
в Русском музее
Страница 11
Общественно-политическая газета. Выходит с ноября 1990 года. Пятница, 2 августа 2024. № 170(9412) www.rg.ru
Федеральный выпуск
ТОЛЬКО В «РГ» Что даст покупателям домов новый закон о счетах эскроу
Ключ от дома
С
Марина Трубилина
хема строительства
через счета эскроу
теперь распространяется
на частные
дома. Это защитит
деньги людей, так
как получить средства
со счета эскроу
застройщик сможет
только после окончания работ.
О том, как будет работать механизм
эскроу на загородном
рынке, почему это не повысит
стоимость домов, и о планах
улучшить качество частного домостроения
«Российской газете»
рассказал директор развития
жилищной сферы ДОМ.РФ
Евгений Квасенков.
Недавно принят закон о применении
счетов эскроу при
строительстве индивидуального
дома по договору подряда.
Что это даст покупателям
домов и самим строителям?
ЕВГЕНИЙ
КВАСЕНКОВ: В первую очередь
это дает гражданам уверенность
в безопасности их финансовых
взаиморасчетов — что
подрядчик не исчезнет с деньгами
заказчика, не выполнив свои
обязательства по договору и не
построив дом. Все денежные
средства, которые причитаются
подрядчику в рамках строительства,
будут заморожены,
«депонированы» на специальном
счете в банке, и подрядчик
не будет иметь к ним доступ до
момента завершения строительства.
Механизм
эскроу-счетов хорошо
себя зарекомендовал в
многоквартирном домостроении,
где он действует на обязательной
основе с 2019 года. В
индивидуальном жилищном
строительстве (ИЖС) он появился
с марта 2022 года, но
был распространен только на
комплексные поселки (малоэтажные
жилые комплексы) —
когда застройщиком возводятся
организованно целые очереди
из индивидуальных жилых
домов, обеспеченные инфраструктурой.
Второй
вариант строительства
дома — то, чего касается новый
закон, — это «точечное»
строительство с использованием
счетов эскроу на земельном
участке гражданина по договору
подряда. Закон вступит в
силу с 1 марта 2025 года.
На какие деньги тогда подрядчик
будет строить?
ЕВГЕНИЙ КВАСЕНКОВ: Безусловно, он
может строить за счет собственных
средств, если у него
есть такая возможность. Но
СТОЛИЦА
ПРАВО Государственная
Дума приняла закон
о воинской службе
для получивших
российское гражданство
Служить —
обязан
Наталья Козлова
Исключительно важный закон — о воинском учете для
вчерашних иностранцев, получивших гражданство
России, — приняла Государственная Дума. Причем сразу
в трех чтениях.
Об этом документе в последнее время много говорили
на самых разных уровнях эксперты, подчеркивая
его важность. Теперь — слово за депутатами. Авторы документа
— группа парламентариев во главе с Вячеславом
Володиным — предлагают объединить получение
российского гражданства и постановку нового гражданина
нашей страны на воинский учет в военкомате.
Напомним, что сегодня по закону приезжие призывного
возраста, получив паспорт РФ, должны тут же
встать на воинский учет. Это они обязаны сделать в так
называемом «общем порядке». Такая норма прописана
в статье 9 Федерального закона (от 28 марта 1998 г.
№ 53-ФЗ) «О воинской обязанности и военной службе».
Там, в частности, указано, что мужчинам, которые
приняли российское гражданство, необходимо в
течение 2-недельного срока со времени регистрации
по месту жительства встать на воинский учет.
Но, мягко скажем, далеко не все вчерашние
иностранцы это делали и делают.
2
ТРЕНД Цена на золото
впервые превысила
2,5 тысячи долларов
А КЦЕНТ
Люди получат уверенность в том,
что подрядчик не исчезнет с деньгами
заказчика, не выполнив свои
обязательства и не построив дом
если это крупный подрядчик,
который думает на перспективу
и хочет масштабировать
свой бизнес, то есть, к примеру,
строить несколько домов
одновременно, то необходимого
объема денежных средств у
него может не оказаться. Тогда
появляется понятие «проектное
финансирование», когда
подрядчик уже самостоятельно
обращается в банк для получения
кредита на строительство.
Подрядчикам
придется платить
проценты по кредитам,
а это увеличит стоимость
домов.
ЕВГЕНИЙ КВАСЕНКОВ: До конца 2025
года действует пилотная программа
ДОМ.РФ по субсидированию
процентов по кредитам
подрядчикам. В ней участвует
шесть банков. Они предоставляют
льготные кредиты по
ставке не выше 1% годовых. На
субсидирование выделен 1
млрд рублей, этого должно хватить
на строительство не менее
1 млн квадратных метров жилья.
Здесь
есть интересный момент
— к примеру, по префаб-технологии
из домокомплектов
можно построить дом
буквально за 3—6 месяцев. То
есть реальная плата по кредиту
будет еще меньше. Кроме того,
нужно понимать, что миллиард
выделен именно на субсидирование
процентов, это не объем
выдач.
Если говорить о более далекой
перспективе, то доступность
процентных ставок по
кредитам подрядчикам будет
обеспечиваться благодаря денежным
средствам, причитающимся
ему по договору с заказчиком,
которые в полном
объеме до завершения стройки
будут храниться на эскроу в том
же банке, что исключает необходимость
дополнительного
привлечения кредитующим
подрядчика банком платного
фондирования (капитала) на
эти цели.
Помимо закона об эскроу на
подряд буквально на днях Госдумой
был принят закон-спутник
об освобождении услуг подрядчиков,
использующих счета
эскроу, от уплаты НДС. Это 20%
от стоимости их услуг, что весьма
весомо.
Также отмечу, что использоно,
что деньги, которые он
предоставил в виде кредита, никто
не заберет до завершения
стройки, а значит, банк гарантированно
получит залог в виде
земельного участка с построенным
на нем домом. Это естественным
образом поможет
увеличить лояльность банков к
выдаче ипотеки на ИЖС, простимулирует
платежеспособный
спрос.
Будет ли теперь использование
эскроу-счетов обязательным
при строительстве дома
по подряду?
ЕВГЕНИЙ КВАСЕНКОВ: Обязательности
там нет. Стороны могут договориться
об использовании
счетов эскроу. Если вы считаете,
что эскроу не нужен, вы можете
построить дом без него,
оплачивая строительство по
прежним схемам.
Но при этом, если вы хотите,
вание счетов эскроу повышает
доступность ипотечного кредитования,
потому что банку-кредитору
тоже становится понятБез
дураков
В
Татьяна Павловская,
Елена Яковлева
соцсетях завирусилась
«новость»: Краснодарский
край будет приниА
КЦЕНТ
На ВДНХ запустили
канатную дорогу
и начали строить
новый выставочный
комплекс
Австралийский доллар
Азербайджанский манат 50,4608
Армянский драм**
Белорусский рубль
Болгарский лев
56,0508 Бразильский реал
22,1188
27,4480
Венгерский форинт**
47,4920 Гонконгский доллар
Вон Республики Корея*** 62,1573
Вьетнамский донг****
35,3819 Доллар США
10,9964 Евро
мать на отдых только туристов,
успешно сдавших IQ-тест. Сам
губернатор, якобы набравший
лишь 115 баллов из 120 (но он
кубанец, ему в регион не въезжать),
посоветовал ненабравшим
сходить в Третьяковку, Эрмитаж
и Русский музей. А за сдачу
теста приготовиться заплатить
1000 рублей, за пересдачу
— 2000 рублей (за прозрачностью
процедуры проследят казаки).
В
июле в крае случилось 20 лесных
пожаров: туристы оставили тлеющие
угли на горе Колдун, пожарные всю ночь
боролись с огнем. А в бухте Инал
лес загорелся от взрыва петарды
5
15,1512 Грузинский лари
23,3666 Датская крона
Дирхам ОАЭ
Конечно, это фейк. Даже не
«фейк», но явный розыгрыш
или скрытый пиар. И, может
быть, — своего рода продвижение
края, который за это лето
собирается принять более десяти
миллионов гостей.
Но судя по тому, с какой се31,5996
Египетский фунт*
12,4477 Индийская рупия*
23,3583
85,7833
92,8499 Канадский доллар
рьезностью прокомментировал
«фейк» глава минприроды Кубани
Сергей Еремин (его сотрудникам
не раз приходилось
сталкиваться с поведением гостей,
наносящим непоправимый
вред уникальной природе
края), может быть, отчасти и
правда.
«Только в июле месяце в крае
случилось 20 пожаров на территории
лесного фонда, — рассказывает
Сергей Еремин. — Уже
Индонезийская рупия**** 52,6472
Казахстанский тенге**
17,6180 Катарский риал
10,2458 Киргизский сом*
Китайский юань
10,2087
известно, что причиной лесного
пожара в Сосновке, где выгорел
хвойный лес, стало непреодолимое
желание отдыхающих пожарить
шашлык. Туристы оставили
тлеющие угли на горе Колдун,
огонь пополз по сухой траве,
выгорело 500 метров лесной
подстилки, пожарным пришлось
всю ночь бороться с возгоранием.
А в бухте Инал не так
давно лес загорелся от взрыва
петарды».
Официальные курсы валют ЦБ России с 02.08.24
23,5668
18,0997 Молдавский лей*
62,1213 Новозеландский доллар 51,0668 СДР
11,7918 Польский злотый
48,4400 Румынский лей
Новый туркменский манат 24,5095
Норвежская крона*
78,6008 Сингапурский доллар
21,5525 Таджикский сомони*
18,5899 Таиландский бат*
113,9563 Турецкая лира*
Сербский динар**
«Семейную ипотеку» на строительство
дома теперь выдают только
при использовании счетов эскроу.
других льготных программ,
например, по «Дальневосточной
и Арктической ипотеке», по
«Сельской ипотеке», так же как
и по ипотечным кредитам на рыночных
условиях, требований
по использованию эскроу нет.
Обязательно ли по закону об
эскроу на подряд строить дом
по типовому проекту или
с использованием домокомплекта?
ЕВГЕНИЙ
КВАСЕНКОВ: Нет, не обязательно.
Вы можете использовать
домокомплекты или типовые
проекты, они имеют свои преимущества.
Но
можно строить и по индивидуальному
проекту.
Думаю, такой вопрос вознинапример,
получить льготный
ипотечный кредит в рамках обновленных
условий «Семейной
ипотеки», то это можно сделать
только при использовании счета
эскроу. В то же время по ряду
кает, поскольку в законе написано,
что в случае, если подрядчик
использует домокомплекты, то
такие-то сведения о домокомплекте
он должен внести в информационную
систему
на сайте строим.
дом.рф.
4
ОБЩЕСТВО Тест для гостей Краснодарского края: фейк или пиар?
Блестящий
рекорд
Екатерина Свинова
Цены на золото достигли 2501 доллара за тройскую
унцию на бирже Comex. Металл укрепился в стоимости
и обновил исторический рекорд. Этому способствовало
сразу несколько факторов, отметили опрошенные
«РГ» эксперты. Среди триггеров, подстегнувших
цены вверх, они выделили ликвидацию одного
из лидеров движения ХАМАС, что усилило геополитическую
напряженность, и постепенную утрату
долларом статуса мировой валюты.
«Мировая политическая и экономическая нестабильность,
постепенная утрата долларом статуса
мировой валюты. И превышение спроса на металл над
его предложением. Это основные причины укрепления
цен на золото», — считает и.о. генерального директора
Ассоциации «Гильдия ювелиров России» Владимир
Збойков. Он добавил, что прогнозы по золоту —
это прогнозы по развитию военно-политической, а
следовательно, и экономической ситуации в мире.
Заявления Федеральной резервной системы (ФРС)
США также положительно сказались на стоимости
металла, считает аналитик «Цифра брокер» Полина
Щукина. «Вчера глава ФРС США Джером Пауэлл
заявил о готовности снизить процентные ставки уже
на следующем заседании, что стало стимулом
для роста цен на золото», — констатировала
она.
4
СИТУАЦИЯ В Белгороде
открыли дома культуры
и спортивные объекты
От крупного пожара под Новороссийском
невероятно пострадали
экосистемы заказника
«Абраусский» и заповедника
«Утриш», где лесная хвоя вспыхнула
от случайной искры, а порывистый
ветер разнес огонь на
сотни метров. По данным экологов,
в «Утрише», где спасатели
несколько суток боролись с огнем,
прилегающий лес будет
самостоятельно восстанавливаться
более ста лет.
«Если человек может быстро
Кружок
общения
Анна Скрипка, «Российская газета», Белгород
убежать от пожара, то скорость
многих представителей животного
мира значительно ниже
скорости распространения
огня, — напоминает Сергей Еремин,
— и в нем гибнут мелкие
млекопитающие, земноводные,
насекомые, уничтожаются уникальные
растения, включая реликтовые.
Шашлыки в лесу выливаются
в невосполнимый
ущерб окружающей
среде».
8
79,3774 Узбекский сум****
64,2283 Украинская гривна*
80,8651 Фунт стерлингов
24,1766 Чешская крона*
25,9060 Шведская крона*
20,9195
110,1801
36,3566
79,9881
Глава Белгородской области Вячеслав Гладков объявил
о возобновлении с 1 августа очной работы городских
учреждений культуры, спорта и дополнительного образования.
По его словам, дети смогут заниматься в
спортивных секциях и творческих кружках, но только
с письменного согласия родителей.
Адаптация к оперативной обстановке в белгородском
приграничье — непрерывный процесс. Прифронтовая
ситуация меняется и отражается на каждом
человеке. В самом Белгороде после трагических
майских обстрелов все замерло на несколько недель.
Харьковская гора — район пусть и спальный, но жизнь
здесь бурлила — опустела. Торговые точки, сервисные
центры, уютные кафе и рестораны, детские учреждения
и фитнес-клубы, словом, все, что раньше было наполнено
жизнью, остановилось. Привыкшим к активному
образу жизни семьям пришлось сложнее всего:
выйти из дома, кроме как в аптеку и магазин,
оказалось банально некуда. Но прошло время,
и Белгород постепенно стал оживать.
8
*За 10 **За 100 ***За 1000 ****За 10 000
68,3853 Швейцарский франк
97,3483
57,3609
Южноафриканский рэнд* 46,9904
Японская иена**
СЕРГЕЙ МИХЕЕВ
АЛЕКСАНДР КОРОЛЬКОВ
Стр.1